ОКВЭД 68.10: покупка и продажа своей недвижимости

Код для тех, кто зарабатывает на сделках со своим имуществом, а не на комиссии. Разница с агентством принципиальная и видна в договоре: здесь вы сторона сделки, там — посредник. Патента по продаже нет ни в каком виде, и это первое, что стоит знать инвестору в недвижимость.

Доступны упрощёнка и общая система, а выбор между ними обычно решает доля расходов на покупку объекта.

Что относится к коду 68.10

Официальное наименование группировки — «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества». Пояснения ниже приведены дословно по тексту ОК 029-2014.

Включает:

Покупку и продажу собственного недвижимого имущества: многоквартирных зданий, жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, в том числе выставочных залов, складских помещений, магазинов и торговых мест, земельных участков

Также включает:

Разделение недвижимого имущества в виде земли на участки без их благоустройства

Ваш ли это код

Объект принадлежит вам, и вы продаёте его от своего имени
Доход — это разница между покупкой и продажей, а не комиссия
Работа за вознаграждение по чужому объекту — код 68.31
Сдача в аренду вместо продажи описывается кодом 68.20

Дочерние коды

В заявлении достаточно указать 68.10: группа охватывает все свои подгруппы и виды, а дробить код глубже стоит только тогда, когда вы хотите сузить формулировку в выписке.

Код	Наименование
68.10.1	Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
68.10.11	Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
68.10.12	Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
68.10.2	Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.10.21	Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
68.10.22	Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
68.10.23	Покупка и продажа земельных участков

С какими кодами его берут вместе

Инвестор в недвижимость почти всегда совмещает продажу с арендой и ремонтом.

Код	Наименование	Зачем в наборе
68.20	Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом	аренда объектов до продажи
41.20	Строительство жилых и нежилых зданий	если строите объекты сами
68.31	Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе	посредничество по чужим объектам

Что этот код меняет

Ниже — то, на что код 68.10 влияет напрямую, со ссылкой на норму.

Что	Как именно
Упрощёнка	Доступна: кода 68.10 в запретном перечне п. 3 ст. 346.12 НК РФ нет
Патент	Нет: продажа недвижимости в п. 2 ст. 346.43 НК РФ не названа. Патент есть у сдачи в аренду собственных помещений, пп. 19, но это код 68.20
Лицензия	Не требуется: работ по коду 68.10 в перечне ст. 12 закона № 99-ФЗ нет
Уведомление о начале работы	В перечне приложения № 1 к Правилам, утверждённым постановлением Правительства от 27.05.2025 № 725, этой деятельности нет

Где на этом коде ошибаются

Частая ошибка — оформить перепродажу квартир как деятельность физического лица без регистрации. Систематическая покупка и продажа с целью прибыли признаётся предпринимательской, и последствия здесь не только налоговые. Вторая ошибка — взять один код 68.10 и получать комиссию за подбор чужих объектов.

Посредничество описывается кодом 68.31, и без него в реестре нет вида деятельности, объясняющего эти поступления.

Что дальше

Соседи кода 68.10 и полный состав раздела — на странице раздел L: деятельность по операциям с недвижимым имуществом; подобрать набор кодов по описанию своей работы обычными словами помогает подборщик ОКВЭД, а порядок подачи и смены кодов разобран в разделе про ОКВЭД.