ОКВЭД 68.20: аренда и управление своей недвижимостью

Самый частый код арендодателя и один из немногих, по которым патент прямо назван в норме. Ограничения по площади здесь нет, а стоимость патента считается от потенциального дохода, установленного законом региона, обычно по метрам или по количеству объектов.

Тонкость одна, и она в сроке: если жильё сдаётся на дни с уборкой и сменой белья, это уже не аренда, а услуги по временному размещению, и код другой.

Что относится к коду 68.20

Официальное наименование группировки — «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом». Пояснения ниже приведены дословно по тексту ОК 029-2014.

Включает:

Сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков
Предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

Также включает:

Строительство зданий для собственного пользования
Эксплуатацию стоянок для передвижных домов

Ваш ли это код

Вы сдаёте объект на длительный срок без обслуживания жильцов
Объект ваш или арендован вами для передачи в субаренду
Посуточная сдача с уборкой — код 55.20, и патента по нему нет
Поиск арендаторов для чужих объектов — код 68.31

Дочерние коды

В заявлении достаточно указать 68.20: группа охватывает все свои подгруппы и виды, а дробить код глубже стоит только тогда, когда вы хотите сузить формулировку в выписке.

Код	Наименование
68.20.1	Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
68.20.2	Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
68.20.21	Аренда и управление собственным или арендованным торговым объектом недвижимого имущества
68.20.29	Аренда и управление собственным или арендованным прочим нежилым недвижимым имуществом

С какими кодами его берут вместе

Арендодатель нередко работает сразу в нескольких форматах, и коды это фиксируют.

Код	Наименование	Зачем в наборе
55.20	Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания	посуточная сдача с обслуживанием
68.10	Покупка и продажа собственного недвижимого имущества	продажа объекта после владения
81.10	Деятельность по комплексному обслуживанию помещений	комплексное обслуживание здания

Что этот код меняет

Ниже — то, на что код 68.20 влияет напрямую, со ссылкой на норму.

Что	Как именно
Упрощёнка	Доступна: кода 68.20 в запретном перечне п. 3 ст. 346.12 НК РФ нет
Патент	Есть: сдача в аренду собственных или арендованных жилых и нежилых помещений, включая выставочные залы и склады, и земельных участков — пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ
Лицензия	Не требуется: работ по коду 68.20 в перечне ст. 12 закона № 99-ФЗ нет
Уведомление о начале работы	В перечне приложения № 1 к Правилам, утверждённым постановлением Правительства от 27.05.2025 № 725, этой деятельности нет

Где на этом коде ошибаются

Первая ошибка — сдавать посуточно на патенте по подпункту 19. Краткосрочное размещение с обслуживанием классификатор относит к коду 55.20, и патент по аренде на него не распространяется. Вторая ошибка — не заявлять код вовсе, сдавая квартиру как физическое лицо на упрощёнке.

Тогда доход по виду деятельности, не отражённому в реестре, налоговая предлагает облагать НДФЛ, а не налогом по спецрежиму.

Что дальше

Соседи кода 68.20 и полный состав раздела — на странице раздел L: деятельность по операциям с недвижимым имуществом; подобрать набор кодов по описанию своей работы обычными словами помогает подборщик ОКВЭД, а порядок подачи и смены кодов разобран в разделе про ОКВЭД.