ОКВЭД 68.31: деятельность агентств недвижимости

Код риелтора, и самая дорогая ошибка вокруг него — взять его вместо 68.20, сдавая собственную квартиру. Агентство работает с чужим объектом за комиссию, собственник — со своим за арендную плату, и патент есть только у второго.

Внутри группы пятнадцать подгрупп: посредничество отдельно по покупке, продаже, аренде, по жилой и нежилой недвижимости, по земельным участкам. Для заявления достаточно указать 68.31 целиком.

Что относится к коду 68.31

Официальное наименование группировки — «Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе». Пояснения ниже приведены дословно по тексту ОК 029-2014.

Включает:

Предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества
Деятельность агентов по поручительству

Ваш ли это код

Объект чужой, ваш доход — вознаграждение по договору
Вы подбираете, показываете, сопровождаете сделку
Сдаёте свою квартиру — это код 68.20, и по нему есть патент
Покупаете и перепродаёте сами — это код 68.10

Что в код 68.31 не входит

Здесь классификатор сам говорит, какой код брать вместо 68.31.

Деятельность в области права (69.10 — деятельность в области права)

Дочерние коды

В заявлении достаточно указать 68.31: группа охватывает все свои подгруппы и виды, а дробить код глубже стоит только тогда, когда вы хотите сузить формулировку в выписке.

Все подгруппы кода 68.31

Код	Наименование
68.31.1	Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.11	Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.12	Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.2	Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.21	Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.22	Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.3	Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.31	Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.32	Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.4	Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.41	Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.42	Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.5	Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.51	Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.52	Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

С какими кодами его берут вместе

Агентство обычно оказывает и смежные услуги, у которых свои коды.

Код	Наименование	Зачем в наборе
68.20	Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом	если сдаёте и собственные объекты
69.10	Деятельность в области права	юридическое сопровождение сделок
70.22	Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления	консультирование по инвестициям в недвижимость

Что этот код меняет

Ниже — то, на что код 68.31 влияет напрямую, со ссылкой на норму.

Что	Как именно
Упрощёнка	Доступна: кода 68.31 в запретном перечне п. 3 ст. 346.12 НК РФ нет
Патент	Нет: посредничество за вознаграждение в п. 2 ст. 346.43 НК РФ не названо. Патент по пп. 19 относится к сдаче в аренду собственного или арендованного имущества
Лицензия	Не требуется: работ по коду 68.31 в перечне ст. 12 закона № 99-ФЗ нет
Уведомление о начале работы	В перечне приложения № 1 к Правилам, утверждённым постановлением Правительства от 27.05.2025 № 725, этой деятельности нет

Где на этом коде ошибаются

Собственники квартир регулярно берут код агентства, ориентируясь на слово «недвижимость» в наименовании. Результат — потерянный патент и расхождение между договором аренды и заявленным видом деятельности. Вторая ошибка — вести расчёты за клиента по своему счёту без отдельного основания в договоре. Транзитные поступления по коду посредника вызывают вопросы банка быстрее, чем любые другие.

Что дальше

Соседи кода 68.31 и полный состав раздела — на странице раздел L: деятельность по операциям с недвижимым имуществом; подобрать набор кодов по описанию своей работы обычными словами помогает подборщик ОКВЭД, а порядок подачи и смены кодов разобран в разделе про ОКВЭД.